官方数据出炉，桂林房价降了！买房时机到了吗

用户7064038703590

关于桂林房价的变动，我们可以从以下几个方面来分析：
1. "官方数据解读"：首先，我们需要关注官方发布的数据，了解桂林房价的具体降幅。如果降幅明显，那么这可能是房价调整的一个信号。
2. "市场供需关系"：房价的变动与市场的供需关系密切相关。如果桂林的房地产市场供大于求，那么房价下降的可能性较大。
3. "宏观经济环境"：宏观经济环境的变化也会对房价产生影响。例如，货币政策、信贷政策、经济增长速度等因素都会对房地产市场产生影响。
4. "政策因素"：政府的房地产调控政策也会对房价产生影响。例如，限购、限贷、限售等政策都可能对房价产生影响。
至于是否是买房的时机，以下是一些建议：
- "个人需求"：首先，你需要根据自己的实际需求来决定是否买房。如果你有稳定的收入和还款能力，且确实需要购房，那么可以考虑在当前房价下降的背景下进行购房。
- "长期投资"：从长期投资的角度来看，房地产通常被认为是一种稳健的投资方式。但是，房地产投资也存在风险，需要谨慎评估。
- "市场分析"：在决定购房之前，需要对房地产市场进行深入分析，包括房价走势、供需关系、政策因素等。
- "专业咨询"：在做出决策之前，可以咨询房地产专业人士的意见，以便更全面地了解市场情况。
总之，是否是买房的时机需要综合考虑个人需求、市场情况、政策因素等多方面因素。

13784652537

我认为2020年是买房的最好时机。虽然2020年最佳时机已过，但2021年仍然是未来几年最好时机。理由如下:

政策利空+百年疫情冲击，房企纷纷降价

现在回首去年，2020年可以说是最近五年买房的最好时机。因为疫情的冲击，消费需求惨淡。加上国家给房企画了“三条红线”强制房地产开发商降低负债率。去年，很多房开都被迫降价甩卖回笼资金。

根据数据显示，2019年1-12月桂林商品房成交均价约为6368元/。2020年1-12月桂林商品房销售均价约为5851.48元/，同比下滑8.1%，桂林商品房销售均价重回“5”字头。

2021年，房价必然触底反弹

经过去年的政策性强制降杠杆，房企通过降价回笼资金后，其负债率已没有那么高了。预计2021年楼市不会再出现去年那样的大面积降价走量行情。加上去年各国都大面积印发货币拯救经济，多余的资金很可能部分会流入楼市推高房价。当然，国家现在对房价控制还是很严的，不会让房价快速增长。

房价不涨，利率涨，还是早点买吧

“房住不炒”是不假，但你别忘了就算房价不涨，利率却可以涨。如果你全款买房，那就当我没说。经过去年货币大放水，今年通货膨胀压力会增大，国家有可能会收紧货币流动性。现在，各大银行的房贷规模已被限制了，有些人面临着无款可贷。在这样的背景下，各大银行也上调了房贷利率。所以，就算新房的价格不涨，你每月还贷增加也是不小负担。

由上所述，我认为如果去年错过机会，那么今年还是早点买比较划算。但我不建议再贷款炒房，房住不炒的背景下，未来房价涨幅可能抵不过利率成本。