桂林的gdp不及衡阳，为什么房价比衡阳高呢？

立山居士

桂林的GDP不及衡阳，但房价比衡阳高的原因可能有以下几点：
1. 旅游资源：桂林以其独特的喀斯特地貌和山水风光而闻名，是中国著名的旅游城市。旅游业是桂林的重要经济支柱，吸引了大量游客，推动了房地产市场的需求。
2. 产业结构：桂林的产业结构以服务业为主，特别是旅游业、文化娱乐业等，这些行业对房地产的需求较高。而衡阳的产业结构则以制造业为主，制造业对房地产的需求相对较低。
3. 城市定位：桂林作为广西壮族自治区的重要城市，其城市定位和形象较为高端，吸引了更多高端人才和投资者，从而推高了房价。
4. 房地产政策：桂林和衡阳的房地产政策可能存在差异，如土地供应、税收政策等，这些政策对房价有一定影响。
5. 城市规划：桂林的城市规划较为合理，配套设施完善，居住环境较好，这也是吸引购房者的重要因素。
6. 交通便利：桂林地处广西北部，交通便利，连接了周边城市，有利于房地产市场的发展。
总之，桂林的房价高于衡阳的原因是多方面的，包括旅游资源、产业结构、城市定位、房地产政策、城市规划以及交通便利等因素的综合影响。

独特视角??

：我是一个地地道道在深圳打拼的衡阳人，因为工作原因，也经常去桂林，衡阳GDP高于桂林，房价确实低于桂林，GDP与房价之间没有直接关联！影响房价的因素只有一个：就是供需！

桂林

大环境分析：

桂林是我国第四大旅游目的地城市，仅次于京沪镐，2017年桂林人口500.9万，GDP2045亿元，请注意这里的500万人口是常住人口，桂林的户籍人口是533万。桂林人口逆差为33万。

2018年6月桂林房价中位数是5862元。

衡阳

衡阳是湖南省域副中心城市，同时也是我国十大最具发展潜力的地级市，和中国排名前三的新兴城市，第一名是贵阳，第二名是襄阳。2017年衡阳人口为720万，GDP为3132亿元，衡阳的户籍人偶为800万，等于说衡阳有80万的人口逆差！

2018年6月衡阳房价中位数是5857元。

总结：

衡阳拥有800万户籍人口，却只有720万常住人口，衡阳是一个人口输出巨大的城市，所以衡阳的房地产市场有两个需求，一个是本地人的刚需，另一个是返乡置业人群的投资行为，衡阳的房价从2016年开始大幅上涨，每年上涨幅度超过30%，原因取决于长沙限购，返乡置业人群和投资客将房产投资转向衡阳，衡阳的高铁、航空优势明显，所以近几年衡阳的房价出现了大幅上涨，目前与桂林的房价中位数差距越来越小，预测，今年7月份，衡阳房价中位数将超过桂林，这是市场因素，非人力可以改变！